ÁLVARO JOSÉ GAITÁN PEÑA
PLAN PARCIAL BANCAFÉ
El plan parcial Bancafé está ubicado en la carrera 30 con calle 13, y tiene como objetivo realizar un planteamiento de renovación urbana el cual contiene elementos de espacio público así como una propuesta de usos mixto con enfoque en residencia, al interior de una zona industrial como lo es puente aranda.
PLANO CARGAS URBANÍSTICAS
MÉTODO DE ELABORACIÓN
Modelado: SKETCHUP
Renderizado: V- RAY
RENDER PAISAJÍSTICO
PLANO ETAPAS DE DESARROLLO
En el dinámico contexto de una ciudad en constante evolución como Bogotá, la planificación urbana se convierte en un componente esencial para garantizar el desarrollo sostenible y mejorar la calidad de vida de sus habitantes. En este sentido, la implementación de un plan parcial de renovación urbana se erige como una herramienta estratégica que va más allá de la simple transformación estética del entorno; es un medio para revitalizar y potenciar la vitalidad de los espacios urbanos.
El Plan parcial bancafé está rodeado por la carrera 30. la calle 13, la calle 12b y la carrera 31, estos perfiles viales sufren modificaciones en cuanto a cesiones de espacio público y el planteamiento de la plaza
PLANO RED VIAL Y PERFILES URBANOS
PLANO RED DE ALCANTARILLADO PLUVIAL
PLAN PARCIAL BAVARIA
El plan parcial Bavaria muchos cambios respecto a su primera formulación en 2017, la versión actual se ha venido trabajando desde 2021 y durante el periodo de prácticas tuvo algunos cambios con base en observaciones recibidas por distintas entidades.
PLANO PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO
MÉTODO DE ELABORACIÓN
Modelado: SKETCHUP
Renderizado: V- RAY
RENDER PAISAJÍSTICO
PLANO ETAPAS DE DESARROLLO
PLANO ZONA ARBOLADO
PLANO COBERTURA VEGETAL
PLANO RED VIAL Y PERFILES URBANOS
PLANO RED DE ALCANTARILLADO PLUVIAL
IMPORTANCIA DEL PLAN PARCIAL BAVARIA PARA LA CIUDAD Y MI PARTICIPACIÓN
Mi labor se centró en la corrección de la planimetría existente y los cuadros de áreas del plan parcial. Esto se llevó a cabo considerando las modificaciones realizadas en la avenida Alsacia, las cuales repercutieron en el sistema de equipamientos, espacio público, sistema vial y el planteamiento ambiental. Como resultado de esta tarea, adquirí destrezas en el uso de programas como AutoCAD, Excel y ArcGIS, además de ampliar mis conocimientos en la normativa urbana. Este proceso no solo implicó una mejora técnica, sino también una comprensión más profunda de cómo las alteraciones en un componente urbano afectan de manera integral al plan parcial.
La empresa Master Plan ha demostrado un compromiso excepcional al integrar prácticas que respetan y fomentan la biodiversidad urbana. La cuidadosa planificación y ejecución del proyecto han permitido la conservación de áreas verdes, creando un equilibrio armonioso entre el desarrollo urbano y la naturaleza.
La importancia del Plan Parcial Bavaria radica no solo en su impacto estético y funcional, sino también en su contribución a la calidad de vida de los habitantes de Bogotá. La preservación de espacios verdes no solo mejora la estética de la ciudad, sino que también proporciona beneficios ambientales, como la purificación del aire, la mitigación del calor urbano y la promoción de un entorno saludable.
En resumen, el Plan Parcial Bavaria, liderado por la empresa Master Plan, no solo ha sido un motor de transformación urbana para Bogotá, sino que ha marcado un estándar elevado al poner énfasis en la importancia de mantener y promover la vegetación. Este enfoque integral refleja una visión a largo plazo para una ciudad más sostenible y habitable.
ESTUDIOS DE CABIDAS
Mi contribución en este proyecto ha radicado en la elaboración de estudios de cabidas y en el respaldo para la creación de presentaciones correspondientes. Estas acciones se han llevado a cabo en estricta adherencia al Decreto 555 de 2021, asegurando así la alineación del proyecto con las regulaciones urbanas recientes. Este enfoque estratégico no solo busca optimizar el espacio existente, sino también diversificar y adaptar el uso de las instalaciones del Grupo Éxito, atendiendo a las demandas cambiantes del entorno urbano y las oportunidades que ofrece el marco normativo actual.
La cabida de un proyecto urbano tiene como finalidad determinar la cantidad de viviendas, el espacio destinado para comercios en metros cuadrados, así como los posibles usos permitidos de acuerdo con la normativa vigente y los requisitos específicos establecidos por el cliente. Este proceso busca lograr un equilibrio entre las necesidades y expectativas del cliente y las regulaciones urbanas aplicables, asegurando la viabilidad y conformidad del proyecto con los estándares legales y las metas planteadas por el interesado.
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El Grupo Éxito ha optado por llevar a cabo una remodelación parcial de varias de sus tiendas en Bogotá, con la intención de disminuir la superficie actual de sus almacenes y proponer nuevos usos, tales como la incorporación de viviendas o la introducción de comercios de gran escala diferentes a los supermercados.
PERFILES VIALES
La importancia de los perfiles viales en los planes parciales urbanos va más allá de ser simplemente representaciones gráficas de carreteras o calles. Estos perfiles desempeñan un papel crucial en la planificación y diseño urbano, ya que proporcionan una visión detallada de la configuración de las vías, permitiendo una toma de decisiones informada y una ejecución efectiva de los proyectos.
En el ámbito de los planes parciales urbanos, los perfiles viales son esenciales para anticipar y abordar los desafíos que presenta la infraestructura vial. Permiten evaluar la topografía del terreno, las pendientes, y la interacción con otras infraestructuras urbanas. Esta información detallada es fundamental para garantizar la seguridad, eficiencia y accesibilidad de las vías, así como para optimizar la integración de nuevas edificaciones y espacios públicos.
Herramientas como Illustrator y AutoCAD son indispensables en la creación y representación de perfiles viales. Illustrator ofrece la capacidad de generar representaciones visuales claras y atractivas, mientras que AutoCAD proporciona precisión y funcionalidad técnica. La combinación de estas herramientas permite a los planificadores y diseñadores urbanos traducir conceptos abstractos en representaciones gráficas detalladas, facilitando la comunicación efectiva con diferentes partes interesadas.
PERFILES VIALES PLAN PARCIAL BAVARIA
PERFIL VIAL PLAN PARCIAL VILLAS DE SAN PABLO
PERFIL VIAL PLAN PARCIAL VILLAS DE SAN PABLO
Además, la normativa urbana, como la que se establece en códigos y reglamentos municipales, es la guía que orienta la elaboración de perfiles urbanos. Estas normas definen los estándares de diseño, las restricciones y los requisitos que deben cumplirse para garantizar la coherencia y la calidad en el desarrollo urbano. Siguiendo estas normativas, se asegura la uniformidad y la compatibilidad de los perfiles viales con la visión a largo plazo de la ciudad.
En resumen, los perfiles viales son pilares fundamentales en la planificación urbana, proporcionando información esencial para la creación de entornos urbanos seguros y eficientes. La combinación de herramientas como Illustrator y AutoCAD, respaldada por una comprensión profunda de la normativa urbana, permite que estos perfiles se conviertan en instrumentos poderosos para dar forma a ciudades más sostenibles, accesibles y funcionalmente integradas.
Mi experiencia en la elaboración de perfiles urbanos para la empresa MasterPlan ha sido una travesía enriquecedora que ha aportado tanto a mi crecimiento profesional como a la contribución significativa al desarrollo de proyectos urbanos innovadores. Al sumergirme en esta labor, no solo he adquirido habilidades técnicas y conocimientos especializados, sino que también he comprendido la importancia fundamental de los perfiles urbanos en la configuración de entornos urbanos cohesionados y funcionales.
En el proceso de elaboración de perfiles urbanos, he cultivado una profunda comprensión de la interconexión entre la topografía del terreno, la planificación vial y la integración armoniosa de infraestructuras urbanas. Este aprendizaje ha sido esencial para traducir las visiones abstractas de los proyectos en representaciones gráficas claras y detalladas, utilizando herramientas como AutoCAD e Illustrator de manera eficiente y precisa.
